LEADER 06435nam 2200493 450 001 9910157635103321 005 20230808201130.0 010 $a3-648-07986-7 010 $a3-648-07985-9 035 $a(CKB)3710000001001522 035 $a(MiAaPQ)EBC4787447 035 $a5e4197b3-f860-4096-b2c6-561eb0dd2d03 035 $a(EXLCZ)993710000001001522 100 $a20170131h20162016 uy 0 101 0 $ager 135 $aurcnu|||||||| 181 $2rdacontent 182 $2rdamedia 183 $2rdacarrier 200 14$aDie betriebskosten in der wohnungswirtschaft $eerfassung, abgrenzung und abrechnung /$fCarsten Herlitz, Fabian Viehrig 205 $a6. Auflage. 210 1$aFreiburg, [Germany] :$cHaufe Gruppe,$d2016. 210 4$d©2016 215 $a1 online resource (220 pages) $cillustrations, tables, graphs 225 0 $aHammonia bei Haufe 300 $aIncludes index. 311 $a3-648-07984-0 327 $aVorwort Zur Rechtsnatur von Betriebskosten Rechtsquellen des Betriebskostenrechts - Das Bürgerliche Gesetzbuch - Der öffentlich geförderte Wohnraum - Betriebskostenverordnung - HeizkostenverordnungDefinition der Betriebskosten - Kosten des Eigentümers - Kosten durch das Eigentum am Grundstück oder seinen bestimmungsgemäßen Gebrauch - Laufende Kosten - Abgrenzungen zu anderen KostenGrundsatz der Wirtschaftlichkeit Vereinbarung über die Umlage von Betriebskosten - Erfordernis einer Vereinbarung - Form der Vereinbarung - Pauschaler Bezug auf den gesetzlichen Betriebskostenkatalog - Pauschale und Vorauszahlung - Anpassungen der VorauszahlungDie einzelnen Betriebskostenarten - Öffentliche Lasten des Grundstücks - Wasserversorgung - Abwasserbeseitigung - Aufzug - Straßenreinigung und Müllbeseitigung - Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung - Gartenpflege ? Spielplatz - Die Kosten der Beleuchtung - Schornsteinreinigung - Sach- und Haftpflichtversicherung - Hauswart - Gemeinschaftsantenne und Kabelfernsehen - Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege - Sonstige BetriebskostenRahmenbedingungen der wohnungswirtschaftlichen Betriebskosten - Allgemeine rechtliche Grundlagen der Betriebskostenabrechnung - Preisgebundene und nicht preisgebundene WohnungenDie Kosten für Heizung und Warmwasser - Allgemeine Grundsätze - Verbrauchserfassung und nutzerabhängige Verteilung nach Verbrauch - Heizkosten - Warmwasserkosten - Verbundene Anlagen/Wärmemengenzähler - Ausfall von Erfassungsgeräten - Nutzerwechsel - Wohnungswirtschaftliche Bewertung des Abrechnungsmodus - Aufteilung der Kosten für Raumwärme und Warmwasser nach Nutzergruppen - Ausnahmetatbestände - Verteilung nach Gradtagszahlen - Kürzungsrecht des Mieters - Versorgung von Wohnanlagen mit Raumwärme - Das Contracting - EnergiemanagementDie Abrechnung der Betriebskosten - Formelle Voraussetzungen für die Ordnungsmäßigkeit der Abrechnung - Abrechnungs- und Einwendungsfrist - Prüfungsrecht des Mieters ? Kopien/Belegeinsicht - Abrechnungspflichten bei Wechsel der Vertragsparteien - Mehrere MieterMaßnahmen zur Optimierung von Betriebskosten ? Betriebskostenmanagement - Beeinflussbarkeit einzelner Betriebskostenarten - Vertragsmanagement im Bereich Betriebskosten - Überprüfung betriebskostenrelevanter Mengengerüste - Kostenartenbezogene Einflussfaktoren auf die kalten Betriebskostenarten - Begleitende Maßnahmen zur Betriebskostenminimierung - Sonstige Maßnahmen zur Beeinflussung der BetriebskostenBetriebskosten-Benchmarking - Vorteile des Betriebskosten-Benchmarkings - Die Geislinger Konvention - Betriebskosteneinsparungspotenzial ? strategische Bedeutung - Erstellung sogenannter BetriebskostenspiegelSonderfragen der Betriebskostenabrechnung - Nicht für Wohnraum anfallende Betriebskosten - Umlageausfallwagnis - Leer stehende Mietwohnungen - Betriebskostenabrechnung bei vermieteter EigentumswohnungAnerkennung des Abrechnungsergebnisses - Rechtliche Bewertung - Zusätzliche Bearbeitungshinweise - Aufrechnung von Betriebskostennachforderungen - Betriebskosten und Mietkaution - Rückwirkende Geltendmachung von BetriebskostenLiberalisierung der Energiemärkte - Gebündelter Energieeinkauf als Maßnahme zur Stärkung der Nachfrageposition - Vorbereitungsmaßnahmen für Vertragsverhandlungen zum Bezug von StromSchlussbemerkung Anhang Geislinger Konvention Abkürzungsverzeichnis Stichwortverzeichnis 330 $aLong description: Dieses Buch zeigt Immobilienunternehmen zahlreiche effektive Hebel zur Steigerung ihrer Ertragskraft. Die Autoren geben viele praktische Optimierungshilfen, um die Betriebskosten in den Griff zu bekommen und Verluste durch effektives Leerstandsmanagement zu minimieren.Inhalte:Erläuterung der »Geislinger Konvention« zur verbesserten Transparenz von BetriebskostenBetriebskosten im BGB und die BetriebskostenverordnungAblauforientierte Darstellung der BetriebskostenabrechnungStrategien zur BetriebskostenreduzierungBuchung und Bilanzierung der BetriebskostenDie Kosten für Heizung und Warmwasser  330 $aBiographical note: Carsten Herlitz Neben seiner Tätigkeit als Rechtsanwalt war Carsten Herlitz von 1999 bis 2004 Referent für Innen-, Justizpolitik und Verwaltungsstrukturreform im Landtag des Landes Nordrhein-Westfalen. In den Jahren 2005 bis 2006 war Carsten Herlitz Büroleiter im Büro des Oberbürgermeisters der Landeshauptstadt Düsseldorf. Seit Januar 2012 ist er Justiziar des GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen. Gleichzeitig ist Herr Herlitz seit 2014 Lehrbeauftragter der EBZ Business School. Fabian Viehrig Fabian Viehrig ist Dipl.-Ing. und seit Oktober 2010 wissenschaftlicher Mitarbeiter im Referat Energie, Technik, Normung des GdW (Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen). Er war mehrere Jahre für DaimlerChrysler im Projektmanagement für eine E-Commerce Anwendung tätig und sammelte als Selbständiger im Ausbau von Gewerbeimmobilien weitere Erfahrungen. 606 $aConstruction industry$xCosts 606 $aHousing 615 0$aConstruction industry$xCosts. 615 0$aHousing. 676 $a624.0681 700 $aHerlitz$b Carsten$01246559 702 $aViehrig$b Fabian 801 0$bMiAaPQ 801 1$bMiAaPQ 801 2$bMiAaPQ 906 $aBOOK 912 $a9910157635103321 996 $aDie betriebskosten in der wohnungswirtschaft$92890275 997 $aUNINA