Análisis práctico del juicio de desahucio por falta de pago [[recurso electronico]] / María José Achón Bruñén

• Record Nr.: UNINA9910672399103321
• Autore: Achón Bruñén María José
• Pubbl/distr/stampa: Barcelona, : Bosch Editor, 2007
• ISBN: 1-5129-1277-8
• Descrizione fisica: 1 online resource (330 p.)
• Soggetti: Arrendamiento - España; Deportación; Landlord and tenant - Spain; Ejectment
• Lingua di pubblicazione: Spagnolo
• Formato: Materiale a stampa
• Livello bibliografico: Monografia
• Note generali: Description based upon print version of record.
• Nota di contenuto: Análisis práctico del juicio de desahucio por falta de pago; Página Legal; Índice; Presentación; I. Impago de cantidades debidas por el arrendatario: mecanismos legales a favor del arrendador; I.1. La procedencia del Juicio Monitorio para reclamar rentas arrendaticias; I.2. El Arbitraje en materia arrendaticia; II. Cantidades debidas que pueden dar lugar al juicio de desahucio; II.1. Mínimo debido o días de retraso en el pago que pueden fundamentar una demanda de desahucio; II.2. Cantidades asimiladas a las renta; A. Arrendamientos anteriores al 1 de enero de 1995; B. Arrendamientos posteriores a la entrada en vigor de la LAU 29/1994III. Problemas relativos a la legitimación en el juicio de desahucio; III.1. Legitimación Pasiva; A. Agente diplomático extranjero; B. Arrendamiento de vivienda familiar por un cónyuge; C. Atribución del uso de la vivienda arrendada por un conyuge al otro en caso de crisis matrimonial; D. Desistimiento del contrato por el cónyuge arrendatario o abandono por el mismo de la vivienda; E. Subarrendatario; F. Comunidad de Bienes; G. Avalista; H. Alegación de la falta de litisconsorcio pasivo necesario en el juicio de desahucio por falta de pagoIII. 2. Legitimación Activa; IV. Competencia Objetiva Y Territorial; V. Solicitud de medidas cautelares; VI. Demanda del juicio de desahucio; VI.1. Contenido; VI.2. Acumulación de rentas ; debidas; VI.3. Documentos junto con la demanda; VI.4. La condonación en la demanda de rentas o costas a cambio del desalojo voluntario; VI.5. Cuantía del procedimiento; A. Interpretación literal de la Ley: valor del inmueble; B. Criterios alternativos: anualidad de renta o rentas debidas; C. Cuantía en caso de acumulación de la acción de desahucio con la de reclamación de cantidadVII. Conflictos que suscita la facultad de enervar; VII.1. Silencio en la demanda sobre la facultad de enervar; VII.2. Omisión o errónea indicación de la facultad de enervar en la citación al demandado; VII.3. Circunstancias no previstas legalmente que pudieren impedir la enervación; A. Acuerdo entre las partes; B. Permisibilidad de la enervación por parte del arrendador en casos en que la ley lo prohíbe; C. Posibilidad de enervar cuando ha expirado el plazo del contrato de arrendamiento; VII.4. Causas legalmente previstas que impiden enervar y problemas que suscitanA. Requerimiento de pago con al menos dos meses de antelación; B. Enervación anterior; a. Enervación por titular anterior; b. Enervación en resolución anterior no firme; c. Enervaciones anteriores al 1 de enero de 1995; C. Excepciones al art. 22.4 ""in fine"": art. 70 de la Ley Concursal; VII.5. Terceros legitimados para enervar en casos especiales; VII.6. Efectos enervatorios del pago practicado antes de ser citado a juicio; A. Pago antes de admitir la demanda y después de su presentación; VII.7. «Dies ad quem» para enervar