Stockwerkeigentum : kaufen, finanzieren, leben in der Gemeinschaft : ein Ratgeber aus der Beobachter-Praxis / / Mathias Birrer

• Record Nr.: UNINA9910153287203321
• Autore: Birrer Mathias
• Pubbl/distr/stampa: Zürich, [Switzerland] : , : Beobachter, , 2011; ©2005
• ISBN: 3-85569-693-4
• Edizione: [5., aktualisierte Auflage.]
• Descrizione fisica: 1 online resource (338 p.)
• Collana: Ein Ratgeber aus der Beobachter-Praxis
• Disciplina: 333.33; 333.338
• Soggetti: Condominiums - Switzerland; Condominium associations - Switzerland; Apartment houses, Cooperative - Switzerland - Management
• Lingua di pubblicazione: Tedesco
• Formato: Materiale a stampa
• Livello bibliografico: Monografia
• Note generali: Description based upon print version of record.
• Nota di bibliografia: Includes bibliographical references and index.
• Nota di contenuto: Cover; Kurztitel; Titel; Copyright; Inhalt; Vorwort; 1. Was ist Stockwerkeigentum?; Was gehört mir, was gehört mir nicht?; Die gemeinschaftlichen Teile; Das Sonderrecht an Ihrer Einheit; Das ausschliessliche Benutzungsrecht; Gemeinschaftlich oder nicht?; Die Wertquote; Stockwerkeigentum im Baurecht; Komplizierte rechtliche Konstruktion mit Konfliktpotenzial; Eignen Sie sich für Stockwerkeigentum?; Vor- und Nachteile im Vergleich zur Mietwohnung; 2. Die Finanzierung; Erste Überlegungen zur Finanzierung; Die Tragbarkeitsrechnung; Beratung einholen; Woher kommt das Eigenkapital?; Finanzierung mit PensionskassenguthabenFremdkapital: die Hypothek; Vergleichen lohnt sich; Nicht vergessen: die laufenden Kosten; Die laufenden Kosten für Ihre eigene Einheit; Die laufenden Gemeinschaftskosten; Stockwerkeigentum und Steuern; Stockwerkeigentum und Vermögenssteuer; Stockwerkeigentum und Einkommenssteuer; 3. Das richtige Objekt finden; Die Zukunft einplanen; Flexible Wohnungen; Wo liegt Ihr zukünftiges Zuhause?; Passt die Wohnung zu Ihnen?; Kriterien für den Innenausbau; Überlegungen zum Kauf von Altbauwohnungen; Altlasten können teuer ; werden; Überlegungen zum Kauf von NeubauwohnungenKauf ab Plan; Kauf nach Fertigstellung; Die Qualität des Baus; Der Kaufpreis; Wie hoch ist der Realwert?; Die hedonistische Bewertungsmethode; 4. Den Kaufvertrag richtig abschliessen; Der Vorvertrag; So vermeiden Sie Probleme; Der Kaufvertrag; Der Kaufvertrag muss beurkundet werden; Grundstückkauf und Eherecht; Heikle Punkte im Kaufvertrag; Bauhandwerkerpfandrechte; Der Übergang von Nutzen und Gefahr; Sonderrecht und ausschliessliches Benutzungsrecht; Der Baubeschrieb; Die Gewährleistung; 5. Die Übergabe der Stockwerkeinheit; Die Wohnungsabnahme; Die Wohnung gründlich prüfenMängel entdeckt, was nun?; Die Mängelrüge; Die Mängelrechte; Achtung Verjährung; Wer haftet wofür?; Verkäufer; Bauhandwerker; Die Haftung des Architekten; 6. Leben in der Gemeinschaft; Grundlagen des Zusammenlebens; Das Reglement; Die Hausordnung; Das sagt das Gesetz; Die Stockwerkeigentümergemeinschaft; Ihre Rechte gegenüber der Gemeinschaft; Ihre Pflichten gegenüber der Gemeinschaft; Die Haftung der Stockwerkeigentümergemeinschaft; Wenn ein Eigentümer sich den Gemeinschaftsinteressen nicht fügt; Ausschluss aus der Gemeinschaft; Die Rolle des Verwalters; Der VerwaltungsvertragDie Aufgaben des Verwalters; Die richtige Person finden; Nicht mehr zufrieden mit dem Verwalter; 7. Die Stockwerkeigentümerversammlung; Oberste Instanz in der Gemeinschaft; Wer darf an der Versammlung teilnehmen?; Richtig einberufen, korrekt durchführen; Die Einladung zur Versammlung; Das Recht, die Traktandierung von Geschäften zu verlangen; Ist die Versammlung beschlussfähig?; Das Stimmrecht und die Quoren für die Beschlussfassung; Das Protokoll, eine wichtige Rechtsgrundlage; Nicht einverstanden mit einem Beschluss: die Anfechtung; Beschlussfassung ausserhalb der Versammlung